Gedegen, transparant en oprecht

Met deze zinsnede in een dagvaarding wordt in ieder geval niet bedoeld dat u naar de rechtbank of het gerechtshof toe moet komen om te verschijnen. U kunt alleen met een advocaat “verschijnen” die zich namens u zal stellen. En dat moet uiterlijk op de datum zoals op de dagvaarding vermeld. Ook hij gaat dan niet naar de rechtbank of naar het gerechtshof, maar laat aan het gerecht slechts weten dat hij namens u op zal treden als advocaat. Bij de kantonrechter kan je wel zelf in persoon verschijnen, maar de kantonrechter heeft liever dat je niet verschijnt, maar je reactie op papier zet. En dat kan je ook weer door je advocaat laten doen. Je kan ook een eigen briefje sturen, maar zorg dan wel dat hij op tijd door de kantonrechter is ontvangen, zodat hij op de ‘rolzitting’ kan worden behandeld. Als je niet op tijd bent, wordt er verstek verleend en volgt er heel snel een vonnis. Daartegen kan je wel weer opkomen, maar dat is wel wat gedoe. Wees dus verstandig en meld je op tijd bij je advocaat.

Rechtbanken hebben het erg druk, waardoor het vaak moeilijk is om een zaak met spoed te behandelen. Het kan even duren voordat een zaak “op zitting” is, terwijl de partijen al klaar zijn met hun stukken. Als een wederpartij niet verschijnt, dan kan “verstek” worden verleend en wordt er vonnis gewezen, zonder dat iemand iets heeft laten horen. Zonder een weerwoord gaat het sneller. Moeten er bijvoorbeeld ook getuigen worden gehoord, dan duurt het langer. Advocaten kunnen zaken tactisch langer laten duren.

Een gewone (dagvaardings)procedure duurt tussen de drie maanden en soms zelf wel ruim een jaar. Als je haast hebt kan je kiezen voor een versnelde procedure zoals een kort geding.

Een kort geding is een versnelde procedure. De advocaat vraagt aan de rechtbank om een datum om de zaak in kort geding te behandelen en laat dan alvast een conceptoproeping (dagvaarding) zien. De rechtbank maakt daarmee zelf een oordeel over hoe dringend ze de zaak vinden en plannen de zaak op zitting. Hoe meer dringend, hoe sneller op zitting. In de oproeping staat de eis en de onderbouwing. Ook de relevante stukken worden ingediend. Een wederpartij kan op voorhand een antwoord indienen en een tegeneis indienen, maar meestal wordt alles pas op de zitting besproken. De uitspraak is altijd een voorziening en dat houdt in dat dit meestal een tijdelijke oplossing is. Hoewel officieel sprake is van een voorlopig oordeel volgt vaak geen bodemprocedure en leggen partijen zich bij de uitspraak neer of gaan ze in hoger beroep met een spoedappèl.

Het belangrijkste van een zaak is het dossier. Deze moet goed en deugdelijk in elkaar zitten. Zorg dan ook dat alles voldoende duidelijk is vastgelegd en is geordend. Het is verstandig om altijd even kort te overleggen met je advocaat. Hij kan bijvoorbeeld helpen bij het opstellen van een concept die wellicht ook weer voor een volgende keer kan gebruiken. Hiermee blijven de kosten beperkt en kan een procedure mogelijk worden voorkomen. Wordt het toch een procedure, dan is dit in ieder geval goed voorbereid. Zelf een in gebreke stelling sturen kan natuurlijk, maar deze is wel aan juridische vormen en termijnen gebonden. Anders telt deze gewoonweg niet mee en wijst een rechter de vordering af.

Een dergelijke opzegging is een serieuze inbreuk in je privéleven. Hoewel de rechten van huurders niet meer zo sterk zijn als voorheen, is huurbescherming nog wel een groot goed en een behoorlijk sterk recht. Of je je op huurbescherming kan beroepen hangt erg af van je contract en van de feiten en omstandigheden. Huur je al langer dan twee jaar, dan is er een behoorlijke huurbescherming. Een verhuurder moet dan eerst een procedure volgen om te kunnen uitzetten. Als het werkelijk zo is dat de huisbaas terecht heeft opgezegd, dan zijn er soms toch nog mogelijkheden om nog enige tijd respijt te krijgen om een andere woning te zoeken.

Het kan gebeuren dat je als verhuurder van je huurder af wilt. Als een huurder zich niet gedraagt of niet (tijdig) betaalt, dan zijn er zeker mogelijkheden. Er kan altijd worden onderhandeld, maar als een huurder het echt bont maakt, dan kan er een ontruimingsprocedure worden gestart. Dit is een kort geding voor de kantonrechter, waarbij de ontruiming wordt gevraagd. Hoe erger het is, hoe groter de kans van slagen. Vraag advies over een procedure en over het aanleggen van een dossier.

Als u een rechtsbijstandverzekering heeft of lid bent van een vakbond, dat betaalt uw verzekeraar of vakbond de rekening voor de advocaat. Zij dienen daarbij rekening te houden met uw uitdrukkelijke voorkeur voor een bepaalde advocaat. Het kan zijn dat de jurist van de verzekeraar de zaak wil behandelen. Dat kan betekenen dat u een beperkt budget krijgt om de zaak door uw advocaat te laten behandelen. De advocaat stuurt zijn rekening rechtstreeks aan uw rechtsbijstandsverzekeraar of vakbond.